A Cefalù, uno dei borghi più belli d'Italia incastonato tra il blu del Tirreno e la maestosa Rocca — tra le mete turistiche siciliane più rinomate e ricercate a livello internazionale — proponiamo in vendita un interessante immobile di circa 130 mq disposto su due elevazioni, attualmente già operativo come struttura ricettiva e adibito con successo a casa vacanze.
Famosa per i suoi vicoli medievali in pietra, il suggestivo Lavatoio medievale e le casette dei pescatori affacciate direttamente sull'acqua, Cefalù unisce l'autenticità della tradizione siciliana a un'eleganza senza tempo. In questo contesto, la proprietà gode di una posizione invidiabile: è situata nel cuore del centro storico, nei pressi del celebre Duomo arabo-normanno dichiarato Patrimonio dell'Umanità UNESCO e del porto, a pochissimi metri dal mare. Circondata da rinomati locali, ristoranti e attività commerciali, risulta perfetta per chi desidera vivere appieno l'atmosfera vivace e autentica del borgo e la comodità della spiaggia sotto casa.
L’immobile è così suddiviso:
- Piano Terra (circa 30 mq): con ingresso indipendente da Cortile Pepe, composto da cucina abitabile e servizio (WC). Dalla zona giorno si accede a una graziosa corte interna scoperta che conduce a una scala interna di collegamento con il livello superiore.
- Primo Piano (circa 100 mq): accessibile sia dalla scala interna sia tramite doppio ingresso indipendente dalla scala condominiale di Via Carlo Ortolani di Bordonaro, composto da un soggiorno, 3 camere da letto, 2 comodi ripostigli e un bagno. Una delle camere gode di un balcone con affaccio sulla strada principale e vista mare.
Lo stabile si presenta in ottime condizioni esterne, con prospetto e copertura recentemente rifatti, il che esclude spese straordinarie imminenti. Gli interni conservano le rifiniture originali degli anni '60, ma risultano ben tenuti, funzionali e immediatamente fruibili.
Grazie alla presenza dei 3 ingressi indipendenti, l'immobile è agevolmente frazionabile in 3 unità abitative autonome (1 monolocale al piano terra di 30 mq + 2 bivani al primo piano da circa 50 mq l'uno), moltiplicando il potenziale di rendimento sugli affitti brevi.
Questa proprietà rappresenta quindi un'opportunità rara sia per chi desidera vivere in questa meravigliosa località marittima tutto l'anno, sia per chi intende investire nel mercato turistico-ricettivo di Cefalù massimizzando la resa locativa.
Zone limitrofe: Lungomare di Cefalù, Centro Storico, Porto, Piazza Francesco Crispi, Via Porpora, Corso Ruggero, Bastione di Capo Marchiafava, Chiesa di Santa Maria dell'Odigitria e San Giovanni Evangelista, Duomo/Cattedrale
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